Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan der Gemeinde Heinersreuth

Nach der frühzeitigen Beteiligung der Träger der öffentlichen Belange und der sonstigen Öffentlichkeit wurde der Planungsstand angepasst und mit dem dazugehörigen Gemeinderatsbeschluss vom 14.05.2024 gebilligt. Die dazugehörigen Abwägungen und den Billigungs- und Auslegungsbeschluss finden Sie hier. Die "Begründung und den Umweltbericht" finden Sie hier. Den Entwurf vom 06.05.2024 können Sie hier einsehen. Eine Fachkarte "Erholung und Freizeit" finden Sie hier, die Fachkarte "Klima und Engerie" hier, die Fachkarte "Maßnahmen zur Entwicklung von Natur und Landschaft" hier und die Fachkarte "Natur- und Landschaftsschutz" hier. Die Abwägungstabelle zur "frühzeitigen Beteiligung der Träger der öffenlichen Belange" mit Auslegefrist vom 25.06.2024 bis 24.07.2024 finden Sie hier. Die Bekanntmachung des Billigungs- u. Auslegungsbeschlusses vom 14.05.2024 finden Sie hier. Stand 11.06.2024 

Den aktuell noch gültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Heinersreuth finden Sie hier.

Ein neuer Flächennutzungsplan ist aktuell in Bearbeitung. Aktuelle Informationen erhalten Sie hier.
Die Bekanntmachung zum Aufstellungsbeschluss für einen neuen Flächennutzungsplan mit Landschaftsplan vom 25.10.2023 finden Sie hier, den Aufstellungsbeschluss vom 25.10.2023 finden Sie hier. Die Planzeichnung des Vorentwurfes finden Sie hier, den Erläuterungsbericht inkl. Umweltbericht hier, die Fachkarte Erholung u. Freizeit hier, die Fachkarte Klima u. Energie hier, die Fachkarte Maßnahmen zur Entwicklung von Natur und Landschaft hier und die Fachkarte Natur- und Landschaftsschutz hier.  

Bauen und Bebauen

Leider gibt es zur Zeit in der Gemeinde Heinersreuth keine frei verfügbaren Baugrundstücke mehr.

Auch die Erweiterung „Cottenbach West II“ ist bereits restlos ausverkauft.
Aufgrund der zahlreichen Anfragen ist es der Verwaltung unmöglich Wartelisten zu führen oder zu koordinieren.
Bitte sehen Sie daher von einer Anfrage nach einem Grundstück in der Gemeindeverwaltung ab.

Wir wünschen Ihnen bei der weiteren Suche viel Glück. 

Laufende Bauleitverfahren

Bebauungsplan "Wiesenstraße"

Der Entwurf des qualifizierten Bebauungsplanes „Wiesenstraße“ wurde in der Gemeinderatssitzung am 25.07.2023 gebilligt und seine Auslegung beschlossen. Die Bekanntmachung zum Billigungs- und Auslegungsbeschluss finden Sie hier, die Abwägung der während der frühzeitigen Auslegung eingegangenen Stellungnahmen, sowie den Billigungs- und Auslegungsbeschluss finden Sie hier, den Entwurf des Bebauungsplanes mit Planungsstand 25.07.23 finden Sie hier und die detaillierte Begründung zum Plan finden Sie (da großer Dateianhang Teil 1/2 (S.1-6) hier und Teil 2/2 (S.7-12) hier.) Die Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 finden Sie hier und die künftigen Stellungnahmen nach § 4 Abs. 2 finden Sie hier. Die Bekanntmachung des Billigungs- und Auslegungsbeschlusses vom 28.11.2023 finden Sie hier. Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses vom 27.02.2024 finden Sie hier. Den Bebauungsplan "Wiesenstraße" vom 15.03.2024 finden Sie hier und die dazugehörige Begründung hier.

Veränderungssperre für den Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplanes "Wiesenstraße"

Die Bekanntmachung des Erlasses einer Satzung über eine Veränderungssperre vom 26.04.2023 finden Sie hier.

Die Satzung über die Veränderungssperre für den künftigen Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes "Wiesenstraße" können Sie hier einsehen.

Bebauungsplan "Strassäcker II"  -Aussetzung des Verfahrens- 

Achtung, das Verfahren wurde ausgesetzt, den Gemeinderatsbeschluss vom 26.04.2023 finden Sie hier.

Der Gemeinderat Heinersreuth hat in seiner Sitzung vom 27.09.2022 beschlossen, für einen Teilbereich der Fl.Nr. 357/2 der Gemarkung Heinersreuth einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Straßäcker II" aufzustellen.

Die Bekanntmachung der Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Straßäcker II" in Heinersreuth vom 27.10.2022 finden Sie hier.

Den kompletten Entwurf des Bebauungsplanes "Straßäcker II" vom 11.11.2022 (Bebauungsplanentwurf, Inhaltsverzeichnis, Begründung, Umweltbericht, Schallschutzgutachten, Erläuterung, Flächennutzungsplan) finden Sie hier  

Einbeziehungssatzung Nr. 2 für den Ortsteil Cottenbach

Der Gemeinderat Heinersreuth hat in seiner Sitzung vom 26.07.2022 die erneute Billigung und Auslegung des geänderten Entwurfs einer Einbeziehungssatzung für den Ortsteil Cottenbach beschlossen.

Den Billigungs- und Auslegungsbeschluss vom 26.07.2022 finden Sie hier. Den Entwurf der Einbeziehungssatzung Nr. 2 für Cottenbach mit allen dazugehörigen Anlagen vom 21.07.2022 finden Sie hier. Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses für die Einbeziehungssatzung Nr. 2 vom 17.10.2022 finden Sie hier.

Bebauungsplan "Untere Lerchenbühlstraße"

Der Gemeinderat Heinersreuth hat in seiner Sitzung vom 26.07.2022 beschlossen, den Bebauungsplan "Untere Lerchenbühlstraße" auf den Flurnummern 306/2, 306, 305/2, 305/3, 305/6, 305/7 und 305/9, alle Gemarkung Heinersreuth, aufzustellen.

Die Bekanntmachung der Aufstellung des Bebauungsplanes "Untere Lerchenbühlstraße" vom 27.07.2022 finden Sie hier. Den Entwurf des Bebauungsplanes "Untere Lerchenbühlstraße" finden Sie hier.

Die Bekanntmachung des Billigungs- und Auslegungsbeschlusses des Bebauungsplanentwurfes „Untere Lerchenbühlstraße“ zur Beteiligung der Träger der öffentlichen Belange und der sonstigen Öffentlichkeit gemäß §§ 3,4 jeweils Abs. 2 BauGB finden Sie hier. Den Bebauungsplanentwurf inkl. Begründung und Festlegungen zum Plan vom 17.10.2022 finden Sie hier. 

Veränderungssperre für den Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplanes "Untere Lerchenbühlstraße"

Die Bekanntmachung zum Erlass einer Satzung über eine Veränderungssperre finden Sie hier und die dazugehörige Satzung hier.

kürzlich abgeschlossene Bauleitverfahren

Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Cottenbach West II"

Die Bekanntmachung der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Cottenbach West II" sowie die gleichzeitige Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren finden Sie hier.
Das Inhaltsverzeichnis zum BPlan finden Sie hier. Die Begründung für die Aufstellung finden Sie hier. Den vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Cottenbach West II" vom 26.04.2021 finden Sie hier, die Änderung des Flächennutzungsplanes finden Sie hier. Den dazugehörenden Billigungs- und Auslegungsbeschluss vom 18.05.2021 finden Sie hier. Eine Erläuterung zum Flächennutzungsplan finden Sie hier und den Umweltbericht finden Sie hier.
Die Bekanntmachung der Genehmigung der Änderung des Flächennutzungsplans für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan vom 22.10.2021 finden Sie hier und die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Cottenbach West II" vom 22.10.2021 finden Sie hier.

Vorhabenbezogener Bebauungsplan "3. Änderung Äußere Kulmbacher Straße" Fehringer Platz

Die Änderung des Bebauungsplanes „3. Änderung Äußere Kulmbacher Straße“ (Bereich 4 / Fehringer Platz) nebst Flächennutzungsplan zum „sonstigen Sondergebiet“ mit der Zweckbestimmung „Ärzte- und Praxishaus“ vom 26.02.2021 finden Sie hier.
Die Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen vom 18.05.2021 finden Sie hier und den Feststellungsbeschluss zur Änderung des Flächennutzungsplanes für die 3. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Äußere Kulmbacher Straße vom 18.05.2021 finden Sie hier. Der Satzungsbeschluss steht noch aus.

Die Änderung des Bebauungsplanes „3. Änderung Äußere Kulmbacher Straße“ (Bereich 4 / Fehringer Platz) nebst Flächennutzungsplan zum „sonstigen Sondergebiet“ mit der Zweckbestimmung „Ärzte- und Praxishaus“ vom 10.12.2020 finden Sie hier.

Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Ortsmitte Cottenbach"

Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Ortsmitte Cottenbach" finden Sie hier. 
Den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan vom 22.05.17 finden Sie hier, die Begründung vom 22.05.17 hier und den Umweltbericht vom 22.05.17 hier. Die Bekanntmachung der Billigung desvorhabenbezogenen Bebauungsplanes vom 19.06.17 finden Sie hier.

Meine Gemeinde. Unsere Zukunft. HEINERSREUTH 2030

Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) der Gemeinde Heinersreuth

Bebauungspläne Heinersreuth

Gelbe Flächen sind anklickbar und ermöglichen Einblick in B-Pläne...

Anbei sehen Sie ein Beispiel für ein Verfahrensschema für die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes:

Formulare

Wichtige Informationen zur EU-DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) vor Abruf von Formularen bitte unbedingt lesen!
Betroffenenauskunft / Informationspflicht bei der Erhebung von Daten im Bauantragsverfahren (PDF) 

Allgemeinde Infos+Kontaktdaten

Allgemeine Infos und Kontaktdaten dazu finden Sie hier.

Hier finden Sie eine Checkliste für Ihre benötigten Unterlagen zu Ihrem Bauantrag (PDF) Stand 08/2021

Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten (Tel.-Nr., Handy-Nr. Email-Adresse) im Bauantrag mit an, damit wir Sie jederzeit erreichen können. 

Geben Sie Ihren Bauantrag bzw. Bauvoranfrage bitte erst ab, wenn alle Unterlagen vollständig sind, sonst können wir ihn nicht bearbeiten bzw. ans Landratsamt weitergeben.

Katasterauszug zur Bauvorlage / Amtlicher Lageplan in 3-facher Ausführung für die 3 Bauantragsmappen kostet 36 Euro. Bitte vor Bauantragstellung bei uns beantragen, Gültigkeit nur 6 Monate, es muss immer ein aktueller Katasterauszug dabei sein.

Nachbarschaftsbeteiligung / Nachbarschaftsunterschriften bitte versuchen Sie unbedingt vor Bauantragstellung die Unterschriften bzw. Zustimmungen Ihrer Nachbarn zu bekommen. Dies sichert Sie ab und verhindert einige Streitikeiten. Falls keine Unterschriften möglich sein sollten, muss dennoch im Bauantrag die Zustimmung angekreuzt sein, ob Ihre Nachbarn zustimmen oder nicht. 

Antrag auf Anschluss an die Entwässerungsanlage den Antrag finden Sie unter: www.neudrossenfeld.de unter Ver- & Entsorgung - Abwasserbeseitigung.
Bitte beantragen Sie vor Bauantragstellung bei der Gemeinde Neudrossenfeld den „Antrag auf Anschluss an die Entwässerungsanlage“, damit die Entwässerung für Ihr Bauvorhaben gesichert ist.
Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit Frau Maiser von der Gemeinde Neudrossenfeld. Sie bearbeitet dann Ihren Antrag und erstellt einen Bescheid. Bitte eine Kopie des Bescheides dem Bauantrag beilegen. Sie können uns den Bescheid auch gerne als PDF-Datei schicken, dann vervollständigen wir Ihren Bauantrag.

Allgemeine Hinweise / Verzeichnis der Anlagen (PDF)
Bauantrag, Genehmigungsfreistellungsantrag, Antrag auf Vorbescheid Anlage 1 (PDF) Stand 02/2021
Erläuterung zum Bauantrag (zu Anlage 1) (PDF) Stand 02/2021
Kriterienkatalog Anlage 1a (PDF)
Erläuterung zum Kriterienkatalog (zu Anlage 1a) (PDF)
Baubeschreibung zum Bauantrag Anlage 2 (PDF)
Stellungnahme der Gemeinde Anlage 3 (PDF) 
Beseitigungsanzeige Anlage 4 (PDF)
Erläuterung zur Beseitigungsanzeige (zu Anlage 4) (PDF)
Abstandsflächenübernahmeerklärung Anlage 5 (PDF)
Erläuterung zur Abstandsflächenübernahme (zu Anlage 5) (PDF)
Verantwortlicher für die Bauausführung Anlage 6 (PDF)
Erläuterung zum Verantwortlichen für die Bauausführung (zu Anlage 6) (PDF)
Baubeginnsanzeige Anlage 7 (PDF)
Erläuterung zur Baubeginnsanzeige (zu Anlage 7) (PDF)
Bescheinigung Standsicherheit 1 Anlage 9 (PDF)
Bescheinigung Standsicherheit 2 Anlage 10 (PDF)
Bescheinigung Brandschutz 1 Anlage 11 (PDF)
Bescheinigung Brandschutz 2 Anlage 12 (PDF)
Bescheinigung Brandschutz 3 Anlage 13 (PDF)
Bescheinigung Grundfläche und Höhenlage Anlage 14 (PDF)
Bescheinigung Braugrund und Tragfähigkeit Anlage 15 (PDF)
Bescheinigung Sicherheitstechnische Anlagen und Einrichtungen Anlage 16 (PDF)
Antrag auf Isolierte Befreiung bzw. Isolierte Abweichung Anlage 1 (PDF)
Fertigstellungsanzeige = Anzeige der Nutzungsaufnahme Anlage 8 (PDF)

Das Anbringen einer Bautafel ist nach Art. 9 Abs. 3 BayBO weiterhin Pflicht.

Ihre Ansprechpartner

Leerstandskataster

Hinweis: Auf dem Grundstücksmarkt verfügbare Flächen sind grün dargestellt.

Eine Übersicht der Baulücken in Altenplos finden Sie hier.
Eine Übersicht der Baulücken in Cottenbach finden Sie hier. 
Eine Übersicht der Baulücken in Heinersreuth finden Sie hier.
Eine Übersicht der Baulücken in Unterwaiz finden Sie hier.